{"id":2870,"date":"2024-03-12T10:58:52","date_gmt":"2024-03-12T10:58:52","guid":{"rendered":"https:\/\/stage-crs.ch\/?p=2870"},"modified":"2026-04-08T09:35:00","modified_gmt":"2026-04-08T09:35:00","slug":"kalter-start-ins-neue-jahr-wenn-der-vermieter-die-heizung-kaltstellt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cooprecht.ch\/de\/blog\/kalter-start-ins-neue-jahr-wenn-der-vermieter-die-heizung-kaltstellt\/","title":{"rendered":"Kalter Start ins neue Jahr: Wenn der Vermieter die Heizung kaltstellt"},"content":{"rendered":"

Draussen heult der Wind und die Temperaturen haben bereits den Gefrierpunkt erreicht. Unser Kunde ist auf dem Heimweg und stapft durch den Schnee. Ersch\u00f6pft vom Arbeitstag kommt er zu Hause an und findet vor seiner T\u00fcr ein Paket. Daneben liegt ein B\u00fcndel Kaminholz. Irritiert \u00f6ffnet er die Wohnungst\u00fcr und tr\u00e4gt die Sachen hinein.<\/p>\n

In der Wohnung ist es kalt. Das Thermometer zeigt im Wohnzimmer 15 Grad an. \u00abDie Heizung muss wohl ausgefallen sein\u00bb, dachte er sich. Neugierig schaut er auf das verschlossene Paket und \u00f6ffnet es. Ausgepackt findet er einen kleinen Kanonenofen\u00a0mit einem Umschlag. Der Brief ist von seinem Vermieter. Darin teilt er allen Bewohnern des Hauses mit, dass die Heizung abgestellt wird. Wer eine geheizte Wohnung wolle, solle sich bei ihm melden und die Rechnung f\u00fcr die Gasheizung \u00fcbernehmen. Ansonsten k\u00f6nnten alle\u00a0mit dem kleinen Ofen mit Holz heizen.<\/p>\n

Unser Kunde traut seinen Augen nicht. Die Heizkosten sind im Mietvertrag enthalten. Ausserdem arbeitet der Kunde den ganzen Tag und hat keine Zeit, st\u00e4ndig den Ofen einzuheizen. Zudem sieht der Ofen instabil und alles andere als sicher aus.<\/p>\n

Er weiss nicht weiter und ruft die Coop Rechtsschutz an. Martina Frei, Mietrechtsspezialistin und seit \u00fcber 20 Jahren bei der Coop Rechtsschutz t\u00e4tig, nimmt sich der Sache an.<\/p>\n

Darf der Vermieter die Heizung abschalten?<\/h3>\n

Sie erkl\u00e4rt: \u00abDie Mietwohnung des Kunden verf\u00fcgt \u00fcber eine intakte Heizung. Der Vermieter ist nicht berechtigt, diese aus Gr\u00fcnden der Kostenersparnis einfach abzuschalten und zu verlangen, dass der Mieter die Kosten f\u00fcr das Gas selbst zu tragen hat und selbst heizen muss\u00bb. Ausserdem seien die Heizkosten im Mietvertrag vereinbart und der Kunde zahle daf\u00fcr einen monatlichen Beitrag.<\/p>\n

\u00abDie Rechtsprechung geht davon aus, dass der Mieter Anspruch auf ein warmes Wohnzimmer mit einer Temperatur von 20 Grad hat.\u00bb<\/p><\/blockquote>\n

Die Mietrechtsspezialistin nimmt Bezug auf die herrschende Rechtssprechung. „Die Rechtsprechung geht davon aus, dass der Mieter Anspruch auf ein warmes Wohnzimmer mit einer Temperatur von 20 Grad hat“, sagt Frei. Nachts d\u00fcrfe es jedoch etwas k\u00fchler sein und eine Absenkung der Raumtemperatur sei zul\u00e4ssig. Im vorliegenden Fall sind die genannten 15 Grad jedoch eindeutig zu kalt. Es liegt eine fehlende und unzureichende Beheizung vor. Unser Kunde hat aus diesem Grund einen Mangel zu beklagen und damit Anspruch auf eine angemessene Mietminderung.<\/p>\n

Was ist zu tun?<\/h3>\n

In solchen F\u00e4llen ist es wichtig, dass unverz\u00fcglich eine M\u00e4ngelr\u00fcge an den Vermieter eingereicht wird. Darin wird der Mangel erl\u00e4utert und eine angemessene Frist gesetzt, bis wann die Heizung wieder in Betrieb zu nehmen sei. Die M\u00e4ngelr\u00fcge soll unbedingt per Einschreiben versendet werden.<\/p>\n

Frei f\u00fcgt hinzu: \u00abWenn der Vermieter, wie in der vorliegenden Rechtsangelegenheit, mit drastischen Massnahmen vorgeht, empfehle ich in der M\u00e4ngelr\u00fcge darauf hinzuweisen, dass bei nicht fristgerechter Behebung des Mangels der Mietzins bei der Schlichtungsbeh\u00f6rde hinterlegt wird\u00bb.\u00a0Diese Massnahme hat zur Folge, dass der Mieter nach Hinterlegung des Mietzinses zwingend innert 30 Tagen ein Verfahren vor der zust\u00e4ndigen Mietschlichtungsbeh\u00f6rde einleiten und die Behebung des Mangels verlangen kann.<\/p>\n

Dabei wird er von der Coop Rechtsschutz\u00a0unterst\u00fctzt und steht nicht alleine da. Die Mietrechtsspezialistin\u00a0sieht im laufenden Verfahren gute Chancen, dass die Heizung bald wieder ihre Dienste tun werde.<\/p>\n

Vertragshilfe.ch hilft weiter<\/h3>\n

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Draussen heult der Wind und die Temperaturen haben bereits den Gefrierpunkt erreicht. Unser Kunde ist auf dem Heimweg und stapft durch den Schnee. Ersch\u00f6pft vom Arbeitstag kommt er zu Hause an und findet vor seiner T\u00fcr ein Paket. Daneben liegt ein B\u00fcndel Kaminholz. Irritiert \u00f6ffnet er die Wohnungst\u00fcr und tr\u00e4gt die Sachen hinein. 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